Ugrás a tartalomra
VBF jegyzőkönyv.hu

VBF jegyzőkönyv banki hitelhez és hiteles vásárláshoz

Hitelből vett lakásnál a jegyzőkönyv a tulajdonosváltás miatt egyébként is kell, a bank pedig a dokumentumlistáján kérheti. A határidőt a folyósítás napjához igazítjuk.

Tájékoztató ár 2026:Lakás 80 m²-ig, jegyzőkönyv a hitelügyhöz, 50 000⁠–⁠54 000 Ftteljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig

Időpontot és árajánlatot kérek

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Milyen munkáról van szó?
VBF jegyzőkönyv banki hitelhez

Munkaterület: Budapest és Pest vármegye.

Kötelezettség nélküli: a díjat előre, írásban megadjuk. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így születik meg egy VBF jegyzőkönyv

1/6FejlécFelvesszük a címet, a vizsgálat okát és azt, hol kezdődik és hol ér véget a vizsgált hálózat.

Így végezzük a banki hitelhez kért VBF jegyzőkönyvet

Jogszabály a hitel folyósítását nem köti VBF jegyzőkönyvhöz. A hitelből vásárolt lakásnál viszont a tulajdonosváltás miatt a szabályzat 1.13.2. f) pontja szerint kell egy hat évnél frissebb irat, és a bankok, az értékbecslők, az ügyvédek a szerződéses dokumentumok között gyakran kérik. Ilyenkor a jegyzőkönyvnek egyszerre kell megfelelnie a szabályzatnak és a bank formai kérésének, például az aláírt eredeti példánynak.

Felújítási vagy bővítési hitelnél más a helyzet. Ha a hitelből új áramkörök, új elosztó vagy teljes villanyhálózat épül, az átalakított részre az üzembe helyezés előtt villamos biztonsági felülvizsgálat kell, és ezt a szabályzat 1.8. pontja szerint a kivitelező rendeli meg. A bank a műszaki ellenőrzésnél vagy a záró folyósításnál kérheti ennek az iratát. Ha a kivitelező irata hiányzik, mi elvégezzük a mérést, és kiadjuk a jegyzőkönyvet.

A díj a lakás vagy a ház méretéhez tartozó szokásos díj, Budapesten és Pest vármegyében kiszállással. Ami eltér, az a határidő és a példányszám. Ha megírja a folyósítás vagy a szerződéskötés tervezett napját, és hogy a bank hány eredeti példányt kér, a mérést és az irat kiállítását ehhez igazítjuk.

Amire figyelünk

  • A bank listájához igazítva

    Ha elküldi a bank dokumentumlistáját, a jegyzőkönyv formáját, a példányszámot és a vizsgálati okot ahhoz állítjuk be.

  • Folyósítási határidő

    A mérés napját a folyósítás vagy a szerződéskötés napjához számoljuk vissza, hogy egy esetleges javításra is maradjon idő.

  • Eredeti példányok

    Aláírt papírpéldányt annyit adunk, amennyit a bank, az ügyvéd és a vevő kér, a PDF mellett.

  • Felújítás utáni irat

    Ha a hitelből készült hálózatról hiányzik a kivitelező irata, a felújított részt végigmérjük, és jegyzőkönyvet adunk róla.

Banki hitelhez árak 2026

2026-os bruttó díjak hitelügyhöz készülő VBF jegyzőkönyvre, kiszállással Budapesten és Pest vármegyében, a mérési jegyzőkönyvvel és a minősítő irattal.

TételÁrMegjegyzés
Lakás 80 m²-ig, jegyzőkönyv a hitelügyhöz50 000⁠–⁠54 000 Ft
80 m²-nél nagyobb, 150 m²-ig terjedő vagy kételosztós lakás58 000⁠–⁠63 000 Ft
Családi ház 200 m²-ig66 000⁠–⁠72 000 Ft
Családi ház 200⁠–⁠350 m² között88 000⁠–⁠97 000 Ft
Saját elosztós melléképület, alelosztó17 000⁠–⁠18 000 Ft/db
Újramérés javítás után, új irattal25 000⁠–⁠27 000 Ft
Aláírt eredeti példány a banknak5 500⁠–⁠6 500 Ft/db

Tájékoztató díjak. Az összeget a négyzetméter, a körök és elosztók, a melléképületek és a kért példányok száma határozza meg, mérés előtt írásban megkapja. A javítás külön, tételes ajánlat alapján készül.

Egyedi ajánlatot kérek

VBF jegyzőkönyv árkalkulátor

Megadja, mire kell a jegyzőkönyv és milyen az ingatlan, a kalkulátor tételesen kiszámolja a mérés, az irat és a kiegészítők díjsávját.

Milyen ingatlan?
Két óra szerelői munkát és a javított körök ismételt mérését adja hozzá, anyag nélkül.
Becsült ár50 000–54 000 FtRészletek

Becslés, kb. 60 m² alapterület

Jegyzőkönyv tulajdonosváltáshoz, ha nincs 6 évnél frissebb irat

50 000–54 000 Ft

Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: mérés 1–4 óra, irat 1–3 munkanap alatt.

TételÁr
VBF jegyzőkönyv lakásra 80 m²-ig, minősítő irattal50 000–54 000 Ft

Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.

A kalkulátor külön oldalon

Tudnivalók, banki hitelhez

Mikor kérik a VBF jegyzőkönyvet hitelügyben, mi a különbség vásárlási és felújítási hitel között, hogyan ütemezze a mérést a folyósításhoz, és mire figyeljen a példányoknál.

Frissítve: 2026. 11. 12.

Jogszabály vagy a bank kérése

Két külön kérdés, hogy a szabályzat előírja-e a jegyzőkönyvet, és hogy a bank kéri-e. A szabályzat a tulajdonosváltáshoz, a bérbeadáshoz, az új vagy átalakított hálózathoz, a rendkívüli eseményhez és az időszakos ciklushoz köti a vizsgálatot, hitelhez nem.

A bank a saját hitelezési szabályzata szerint állítja össze a dokumentumlistát. Mivel hitelből vásárolt lakásnál a tulajdonosváltás miatt a jegyzőkönyv egyébként is kell, ha nincs friss irat, sok esetben ugyanaz az irat szolgálja mindkét célt.

Vásárlás, felújítás, építés

HitelcélMi az irat alapjaKi rendeli meg
Lakásvásárlástulajdonosváltás, ha nincs 6 évnél frissebb irataz eladó, ha a szerződés mást nem mond
Felújítás a villanyt érintveaz átalakított rész vizsgálata üzembe helyezés előtta kivitelező
Új ház építéseelső ellenőrzés az első üzembe helyezés előtta kivitelező
Felújítás a villany érintése nélküljogszabály nem kér új vizsgálatotha a bank kéri, a tulajdonos

Visszaszámolás a folyósításhoz

  1. Kérje el a banktól a dokumentumlistát, és nézze meg, szerepel-e rajta villamos irat.
  2. Ha van hat évnél frissebb jegyzőkönyv, nézze meg, a szerződéskötés napján is az lesz-e.
  3. Ha nincs, kérjen mérést legalább két-három héttel a tervezett nap előtt.
  4. Hibánál számoljon a javítással és az újraméréssel, ez néhány nap.
  5. Az aláírt példányokat a kért számban kérje.
Tipp: Ha a banki ügyintéző nem tudja megmondani, milyen formában kéri az iratot, a mért értékekkel együtt kiadott minősítő irat a biztos választás.

Felújítás utáni hiányzó irat

Felújítási hitelnél gyakori, hogy a villanyszerelő elkészül, a hálózat működik, de a felülvizsgálat elmarad. A szabályzat 1.8. pontja szerint az átalakítás utáni vizsgálatot a kivitelező rendeli meg, ezért először tőle kérje el az iratot.

Ha a kivitelező nem adott át iratot, mi végigmérjük az átalakított részt, és jegyzőkönyvet adunk róla. Ha a mérés hibát talál, azt a kivitelezővel lehet javíttatni, utána újramérünk.

Ami nem a jegyzőkönyv dolga

  • az ingatlan értékének becslése, ezt az értékbecslő végzi
  • az energetikai tanúsítvány, amely más kérdésre felel
  • a társasház közös részeinek állapota
  • a gázkészülékek és a kémény ellenőrzése

Források

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Utolsó pillanatban rendelt mérés

    Ha a bank a folyósítás előtti héten jelzi, hogy hiányzik az irat, és a mérés hibát talál, a javításra és a második mérésre elmenő napok miatt a folyósítás is csúszhat.

  • Szkennelt másolat eredeti helyett

    Ha a bank eredeti, aláírt példányt kér, egy szkennelt PDF-fel visszadobhatja a csomagot. A példányszámot előre tisztázza a bankkal.

  • Felújítás irat nélkül

    A kivitelező elkészül, a hálózat működik, de első ellenőrzés nem készül. A záró folyósításnál ez hiányzó dokumentumként jelentkezhet.

Így dolgozunk

  1. 1

    Határidő és lista

    Megírja a folyósítás vagy a szerződéskötés tervezett napját, és ha van, elküldi a bank dokumentumlistáját.

  2. 2

    Díj és időpont

    Írásban árazunk, és 48 órán belül olyan napot keresünk, amely belefér a határidőbe.

  3. 3

    Mérés

    Lakásnál 1⁠–⁠2, háznál 2⁠–⁠4 óra a helyszínen. Az eredményt a végén szóban elmondjuk.

  4. 4

    Irat a banknak

    1⁠–⁠3 munkanap alatt küldjük a PDF-et, az aláírt példányokat postán vagy személyesen adjuk át.

Gyakori kérdések

Kéri a bank a VBF jegyzőkönyvet a lakáshitelhez?
Ezt a bank dönti el, és bankonként eltér. Jogszabály a hitelt nem köti jegyzőkönyvhöz. A hitelből vett lakás tulajdonosváltásánál viszont a szabályzat szerint egyébként is kell hat évnél frissebb irat, ezért a jegyzőkönyv sok esetben bekerül a szerződéses dokumentumok közé.
Felújítási hitelnél kell jegyzőkönyv?
Ha a felújítás érinti a villanyhálózatot, az átalakított részre az üzembe helyezés előtt felülvizsgálat kell, ezt a kivitelező rendeli meg. A bank a műszaki ellenőrzésnél vagy a záró folyósításnál kérheti az iratot. Ha a kivitelezőtől nem kapta meg, mi elvégezzük a mérést.
Hány eredeti példány kell?
Ezt a bank és az ügyvéd mondja meg. Gyakori, hogy egy példány a banknál, egy az ügyvédnél, egy a vevőnél marad. Aláírt papírpéldányt darabonként 5 500⁠–⁠6 500 Ft-ért adunk, a PDF-et mindenki megkaphatja.
Mennyi idő alatt lesz meg az irat?
Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük, a helyszíni mérés lakásnál 1⁠–⁠2 óra, az irat jellemzően 1⁠–⁠3 munkanap alatt készül el. Hibás eredménynél a javításra és a második mérésre is szánjon néhány napot, ezt a folyósítási határidőnél számolja bele.
Az értékbecslő nem nézi meg a villanyt?
Az értékbecslő az ingatlan értékét becsli, szemrevételezés alapján. Villamos méréseket nem végez, és a hálózat biztonságáról nem ad ki minősítést. Ha a bank a villanyhálózat állapotáról kér iratot, az felülvizsgálói mérésből készül.
A vevő is megrendelheti a mérést hitel előtt?
Igen, az eladó hozzájárulásával. Ha a vevő rendeli meg, a szerződésben rögzítsék, hogy a jegyzőkönyvet a tulajdonosváltáshoz is felhasználják, így nem kell kétszer mérni.

Kapcsolódó szolgáltatások

Banki hitelhez városonként

Kérjen ajánlatot két perc alatt

Írja meg a folyósítás vagy a szerződéskötés tervezett napját, az ingatlan típusát és méretét, hány eredeti példányt kér a bank, és ha volt felújítás, mikor.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek