Ugrás a tartalomra
VBF jegyzőkönyv.hu

VBF jegyzőkönyv bérbeadáshoz lakásra és üzlethelyiségre

A bérleti szerződés mellé tett jegyzőkönyv rögzíti, milyen állapotban adta át a hálózatot. Lakásra hatéves, üzletre és irodára hároméves ciklusban készítjük.

Tájékoztató ár 2026:Bérbe adott lakás 80 m²-ig, 50 000⁠–⁠54 000 Ftteljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig

Időpontot és árajánlatot kérek

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Milyen munkáról van szó?
VBF jegyzőkönyv bérbeadáshoz

Munkaterület: Budapest és Pest vármegye.

Kötelezettség nélküli: a díjat előre, írásban megadjuk. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így születik meg egy VBF jegyzőkönyv

1/6FejlécFelvesszük a címet, a vizsgálat okát és azt, hol kezdődik és hol ér véget a vizsgált hálózat.

Így végezzük a bérbeadáshoz szükséges VBF jegyzőkönyvet

Bérbeadáskor a jegyzőkönyv a bérbeadót védi a legjobban. A szabályzat lakóépületben lévő lakásnál a bérbeadáshoz köti a vizsgálatot, ha nincs hat évnél frissebb irat, és a bérelt lakásra nem vonatkozik a saját lakásnak szóló kivétel, így a bérlet alatt is hatévente kell mérni. Üzlethelyiségnél, irodánál, rendelőnél a helyiség munkahelynek minősül, ott a ciklus három év.

Az iratba a bérbeadást írjuk vizsgálati okként, és rögzítjük a vizsgált berendezés határát. Lakásnál ez a lakás elosztójától indul, üzlethelyiségnél a bérlemény saját elosztójától, a bérlő által hozott gépek, hűtőpultok, hordozható eszközök nélkül. Ha a bérlő a bérlet alatt bővít, például új kört húzat a konyhába, arra az átalakító kivitelezőnek kell vizsgálatot végeztetnie.

A díj lakásnál ugyanaz, mint bármely lakásos VBF jegyzőkönyvnél. Üzletnél és irodánál a mérési pontok száma dönt, egy kisebb, 100 pont körüli helyiség 99 000⁠–⁠110 000 Ft. Budapesten és Pest vármegyében vállaljuk, a mérést a bérlő beköltözése elé vagy üzletnél zárás utánra tesszük, a bejutást a bérbeadóval és a bérlővel együtt egyeztetjük.

Amire figyelünk

  • Átadáskori állapot papíron

    Ha később vita lesz egy leégett dugaljról, a beköltözés előtti jegyzőkönyv mutatja, milyen volt a hálózat az átadáskor.

  • Lakás és üzlet ciklusa

    Az iratra ráírjuk a következő esedékességet, lakásnál hat, munkahelynek minősülő helyiségnél három év múlva.

  • A bérlemény határa

    Társasházban és üzletsoron is jelöljük, hol kezdődik a bérlemény hálózata. A közös részeket nem mérjük bele.

  • Mérés zárás után

    Működő üzletben nyitás előtt vagy zárás után mérünk, és előre megbeszéljük, mely körök nem állhatnak le.

Bérbeadáshoz árak 2026

2026-os bruttó díjak bérbeadáshoz készülő VBF jegyzőkönyvre, kiszállással Budapesten és Pest vármegyében, a mérési jegyzőkönyvvel és a minősítő irattal.

TételÁrMegjegyzés
Bérbe adott lakás 80 m²-ig50 000⁠–⁠54 000 Ft
Bérbe adott lakás 80⁠–⁠150 m² között58 000⁠–⁠63 000 Ft
Bérbe adott családi ház 200 m²-ig66 000⁠–⁠72 000 Ft
Üzlethelyiség, iroda, rendelő, nagyjából 100 mérési pontig99 000⁠–⁠110 000 Ft
Nagyobb bérlemény mérési pontonként930⁠–⁠1 020 Ft/mérési pont
Újramérés javítás után, új irattal25 000⁠–⁠27 000 Ft
Aláírt papírpéldány a bérlőnek5 500⁠–⁠6 500 Ft/db

Tájékoztató díjak. Lakásnál a négyzetméter és az elosztók, üzletnél és irodánál a mérendő pontok, vagyis körök, aljzatok, lámpák és gépbekötések száma alakítja a végső díjat, ezt mérés előtt írásban megkapja. A javítás külön tétel.

Egyedi ajánlatot kérek

VBF jegyzőkönyv árkalkulátor

Megadja, mire kell a jegyzőkönyv és milyen az ingatlan, a kalkulátor tételesen kiszámolja a mérés, az irat és a kiegészítők díjsávját.

Milyen ingatlan?
Két óra szerelői munkát és a javított körök ismételt mérését adja hozzá, anyag nélkül.
Becsült ár50 000–54 000 FtRészletek

Becslés, kb. 60 m² alapterület

Jegyzőkönyv tulajdonosváltáshoz, ha nincs 6 évnél frissebb irat

50 000–54 000 Ft

Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: mérés 1–4 óra, irat 1–3 munkanap alatt.

TételÁr
VBF jegyzőkönyv lakásra 80 m²-ig, minősítő irattal50 000–54 000 Ft

Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.

A kalkulátor külön oldalon

Tudnivalók, bérbeadáshoz

Mikor kell bérbeadáskor VBF jegyzőkönyv, miben más a lakás és az üzlethelyiség ciklusa, mit rendezzen a bérleti szerződésben, és mi tartozik a bérbeadóra, mi a bérlőre.

Frissítve: 2026. 11. 12.

Lakás és munkahely, két ciklus

A szabályzat a lakóépületekre hatéves, a munkahelynek minősülő épületekre és helyiségekre hároméves legkisebb gyakoriságot ír elő. Egy bérbe adott üzlethelyiség, iroda vagy rendelő munkahely, így ott a három év az irányadó, akkor is, ha a bérbeadó maga nem végez ott munkát.

BérleményBérbeadáskorA bérlet alatt
Lakás lakóépületbenha nincs 6 évnél frissebb iratlegalább 6 évente
Családi háza vevők, bérlők rendszerint kériklakóépületként legalább 6 évente
Üzlethelyiség, iroda, rendelőmunkahelykéntlegalább 3 évente
Lakás, amelyben cégszékhely és iroda működika munkahelyként használt részrelegalább 3 évente

Ki rendeli meg

Az 1.8. pont szerint a bérbeadáskor és időszakosan esedékes mérést az üzemeltető rendeli meg, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik. Lakásnál ez a bérbeadó. Üzlethelyiségnél gyakori, hogy a bérleti szerződés a bérlőre teszi az időszakos vizsgálatot, mert ő használja a helyiséget munkahelyként.

Ha ezt nem rendezik, a vizsgálat elmaradhat úgy, hogy mindkét fél a másikra vár. Egy mondat a szerződésben megelőzi.

Tipp: Írja bele a bérleti szerződésbe, hogy a bérlő a jegyzőkönyv másolatát megkapja, és a következő esedékesség előtt kinek kell szólnia.

Ami a bérlemény határán kívül esik

Ezeket az iratban felsoroljuk vagy egy mondattal kizárjuk, hogy a jegyzőkönyvből ne lehessen többet kiolvasni, mint amit mértünk.

  • a társasház közös részei, lépcsőház, pince, felszálló vezeték
  • üzletsoron a közös főelosztó és a bevásárlóközpont hálózata
  • a bérlő gépei, hűtőpultjai, kávégépei, hosszabbítói
  • a szolgáltatói mérőhely belseje

Bérlői átalakítás

Ha a bérlő a bérlet alatt átalakítja a hálózatot, az új vagy módosított részre a szabályzat 1.6. c) pontja szerint az üzembe helyezés előtt vizsgálat kell, és ezt az átalakítást végző kivitelező rendeli meg. A bérbeadó ilyenkor kérje el ennek az iratnak a másolatát.

Ha ez elmarad, a következő időszakos mérésnél a bővítést is végigmérjük, és jelöljük, hogy ez a rész a korábbi irat után épült.

Működő üzletben mérni

  1. Előre összeírjuk, mely körök nem állhatnak le: hűtőpult, pénztár, riasztó, szerver.
  2. A műszert nyitás előtt, zárás után vagy egy szünnapon kötjük a hálózatra.
  3. A nem lekapcsolható köröket a sor végére hagyjuk, rövid, előre jelzett szünettel.
  4. Az eredményt a helyszínen elmondjuk, az iratot 1⁠–⁠3 munkanap múlva küldjük.

Források

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • A régi tulajdonos irata

    A vételkor kapott jegyzőkönyv a vétel dátumától öregszik. Ha a lakást öt év múlva adja ki először, könnyen hat évnél régebbi lesz.

  • Üzlet hatéves ciklusban

    Üzlethelyiségnél, irodánál a munkahelyi ciklus három év. A lakásra szabott hat év itt kevés, a munkavédelmi ellenőrzés ezt kifogásolja.

  • Bérlői bővítés irat nélkül

    Ha a bérlő új áramkört épít, és senki nem vizsgálja, a régi irat arra a részre nem vonatkozik. A szerződés rendezze, ki felel érte.

Így dolgozunk

  1. 1

    Bérlemény adatai

    Megírja, lakást vagy üzlethelyiséget ad bérbe, mekkora, hány elosztója van, és mikor költözik a bérlő.

  2. 2

    Időpont hármasban

    Írásos díjat kap, majd 48 órán belül megbeszéljük a napot, szükség esetén a bérlő bevonásával.

  3. 3

    Mérés

    Lakásnál 1⁠–⁠2 óra, üzletnél a pontok számától függően fél nap. A végén elmondjuk az eredményt.

  4. 4

    Irat a szerződéshez

    1⁠–⁠3 munkanap múlva küldjük a jegyzőkönyvet és a minősítő iratot, hibánál javítási ajánlattal.

Gyakori kérdések

Kötelező a jegyzőkönyv lakás bérbeadásakor?
Lakóépületben lévő lakásnál igen, ha nincs hat évnél frissebb felülvizsgálatot igazoló irat. Utána a bérlet alatt legalább hatévente kell mérni, mert a bérbe adott lakásra a saját lakás kivétele nem vonatkozik. Új bérlő beköltözésekor nem kell újra mérni, amíg az irat hat évnél fiatalabb, és a hálózat azóta nem változott.
Üzlethelyiség bérbeadásánál mi a szabály?
Ha a helyiség munkahelynek minősül (üzlet, iroda, rendelő, műhely), a szabályzat 1.13.2. d) pontja háromévenként legalább egy felülvizsgálatot ír elő. A bérleti szerződés rögzítse, hogy ezt a bérbeadó vagy a bérlő rendeli meg, mert a szabályzat szerint szerződéssel átvállalható.
A bérlő gépeit is megmérik?
Nem. A jegyzőkönyv a fix hálózatra szól, a bérlemény elosztójától a dugaljakig és a fix bekötésű készülékekig. A bérlő által hozott hűtőpult, kávégép vagy hosszabbító külön vizsgálat tárgya, munkahelyen azok ellenőrzése a munkáltató dolga.
Mennyibe kerül egy iroda jegyzőkönyve?
Egy kisebb, nagyjából 100 mérési pontos irodánál vagy üzletnél bruttó 99 000⁠–⁠110 000 Ft. Nagyobb bérleménynél mérési pontonként 930⁠–⁠1 020 Ft-tal számolunk. A díjat az alaprajz vagy az elosztó fotója alapján előre, írásban adjuk meg.
Ki engedi be a felülvizsgálót, ha már bérlő lakik ott?
A megrendelő a bérbeadó, a bejutást jellemzően a bérlő adja. Az időpontot mindhárman egyeztetjük, és a bérlőnek előre megírjuk, mikor és mely köröknél lesz rövid áramszünet.
Mi van, ha a bérlő bővítette a hálózatot?
Az átalakított részre a szabályzat 1.6. c) pontja szerint az üzembe helyezés előtt vizsgálat kell, ezt az átalakítást végző kivitelező rendeli meg. Ha ez elmaradt, a következő időszakos mérésnél a bővítés is a vizsgálat része lesz, és az iratban jelöljük.

Kapcsolódó szolgáltatások

Bérbeadáshoz városonként

Kérjen ajánlatot két perc alatt

Írja meg, lakást vagy üzlethelyiséget ad bérbe, mekkora, hány elosztó van, mikor költözik a bérlő, és ha van régi irat, mikor készült.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek