Ugrás a tartalomra
VBF jegyzőkönyv.hu

VBF jegyzőkönyv lakásra és családi házra

A jegyzőkönyvben minden áramkör mellett ott a mért szám és a megengedett határ. Ebből a vevő, a bérlő, a biztosító vagy a bank is maga láthatja, mire alapoztuk a minősítést.

Tájékoztató ár 2026:VBF jegyzőkönyv lakásra 80 m²-ig, egy elosztóval, 50 000⁠–⁠54 000 Ftteljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig

Időpontot és árajánlatot kérek

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Milyen munkáról van szó?
VBF jegyzőkönyv lakásra és családi házra

Munkaterület: Budapest és Pest vármegye.

Kötelezettség nélküli: a díjat előre, írásban megadjuk. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így születik meg egy VBF jegyzőkönyv

1/6FejlécFelvesszük a címet, a vizsgálat okát és azt, hol kezdődik és hol ér véget a vizsgált hálózat.

Így végezzük a VBF jegyzőkönyvet

A VBF jegyzőkönyv két, egymásra épülő iratból áll. Az egyik a mérési jegyzőkönyv: táblázat, amelyben áramkörönként szerepel a védővezető ellenállása, a szigetelési ellenállás, a hurokimpedancia és a Fi-relé kioldási ideje és árama, mindegyik mellett a határérték. A másik a minősítő irat, amely ezekből kimondja, megfelel-e a berendezés, és határidővel felsorolja a megmaradt hibákat. Aki VBF jegyzőkönyvet kér, általában mindkettőt kéri, és mi mindkettőt kiadjuk.

A papírt csak az állíthatja ki, aki a mérést maga végezte, és villamos biztonsági felülvizsgálói képesítése van. A 10/2016. NGM rendelet szerint az iratban szerepelnie kell a felülvizsgáló nevének, képesítésének és a legutóbbi továbbképzését igazoló okirat számának. Egy villanyszerelő aláírása önmagában nem tesz jegyzőkönyvvé egy mérést. Mi a méréstől az aláírásig egy kézben tartjuk a munkát, és Budapesten, valamint Pest vármegye településein vállaljuk.

A díj abból adódik, hány áramkört, elosztót és melléképületet kell végigmérni, mert minden kör külön sort kap a táblázatban. Egy egyelosztós panellakás jegyzőkönyve rövidebb, egy kertes ház garázzsal, nyári konyhával és két alelosztóval több oldal. Az árat az Ön adataiból számoljuk ki, és mérés előtt írásban elküldjük, a napról 48 órán belül megállapodunk. A hibák javítása külön tétel, arra a jegyzőkönyv alapján tételes ajánlatot adunk.

Amire figyelünk

  • Számok minden sorban

    Nem elégszünk meg egy „megfelel” bejegyzéssel. Minden mérésnél ott a mért érték, a mértékegység és a határ, így bárki utánaszámolhat.

  • Látszik, mi maradt ki

    Az irat elején rögzítjük, hol kezdődik és hol ér véget a vizsgált berendezés. Ha egy melléképület nem tartozott bele, ez is olvasható.

  • Képesítés az iraton

    A felülvizsgáló neve, képesítése és a továbbképzés igazolásának száma rajta van az iraton, ahogy a rendelet előírja.

  • PDF és aláírt papír

    Az iratot PDF-ben küldjük, kérésre aláírt papírpéldányban is, ha a szerződéshez, a bankhoz vagy a biztosítóhoz eredeti kell.

Jegyzőkönyv lakásra, házra árak 2026

2026-os bruttó tájékoztató díjak, mindkét irattal (mérési táblázat és minősítő irat), Budapesten és Pest vármegyében az úttal együtt. A sávon belül a mérendő pontok száma dönt.

TételÁrMegjegyzés
VBF jegyzőkönyv lakásra 80 m²-ig, egy elosztóval50 000⁠–⁠54 000 Ft
Lakás 81⁠–⁠150 m², vagy kisebb, de két elosztós lakás58 000⁠–⁠63 000 Ft
Családi ház 200 m²-ig, főelosztóval66 000⁠–⁠72 000 Ft
Családi ház 200⁠–⁠350 m² között88 000⁠–⁠97 000 Ftsok mérési pontnál a felső érték
Nagy ház 350 m² felett930⁠–⁠1 020 Ft/mérési pontáramkör, dugalj, lámpatest, fix bekötés
Alelosztó vagy saját elosztós melléképület17 000⁠–⁠18 000 Ft/dbgarázs, műhely, nyári konyha
További aláírt papírpéldány5 500⁠–⁠6 500 Ft/db

A sávok tájékoztató jellegűek. Hogy a sávon belül hol áll meg a díj, azt a mérendő pontok (körök, aljzatok, lámpák, elosztók), a melléképületek és a földelésmérés dönti el. Az összeget mérés előtt írásban rögzítjük, és ha a helyszínen több mérnivaló kerül elő, csak az Ön beleegyezésével bővítünk. Hibajavítás nincs az árban, arra külön ajánlatot írunk.

Egyedi ajánlatot kérek

VBF jegyzőkönyv árkalkulátor

Megadja, mire kell a jegyzőkönyv és milyen az ingatlan, a kalkulátor tételesen kiszámolja a mérés, az irat és a kiegészítők díjsávját.

Milyen ingatlan?
Két óra szerelői munkát és a javított körök ismételt mérését adja hozzá, anyag nélkül.
Becsült ár50 000–54 000 FtRészletek

Becslés, kb. 60 m² alapterület

Jegyzőkönyv tulajdonosváltáshoz, ha nincs 6 évnél frissebb irat

50 000–54 000 Ft

Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: mérés 1–4 óra, irat 1–3 munkanap alatt.

TételÁr
VBF jegyzőkönyv lakásra 80 m²-ig, minősítő irattal50 000–54 000 Ft

Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.

A kalkulátor külön oldalon

Tudnivalók, jegyzőkönyv lakásra, házra

Miből áll a VBF jegyzőkönyv, melyik rovat mit jelent, ki írhatja alá, mit kell tartalmaznia a rendelet szerint, és mit nézzen meg rajta, mielőtt továbbadja vevőnek, bérlőnek vagy biztosítónak.

Frissítve: 2026. 11. 12.

Két irat egy borítékban

A köznyelvben VBF jegyzőkönyvnek hívott dokumentum valójában két részből áll. A mérési jegyzőkönyv a nyers adatsor: körönként a mért érték és mellette, amennyi megengedett. A minősítő irat erre épül, és egy mondatban kimondja, hogy a vizsgált villamos berendezés megfelel-e, utána felsorolja a hibákat és a javításuk határidejét.

A minősítő irat tartalmát a 10/2016. NGM rendelet 19. §-a szabja meg. Eszerint a mérés végén megmaradt hibákat szét kell válogatni aszerint, hogy közvetlenül életveszélyesek, vagy soron kívül kell rendbe tenni őket, az irathoz pedig a mért értékek kivonatát kell mellékelni. Ha valaki csak a minősítő iratot adja át, a mért számok nélkül az ellenőrizhetőség fele elvész.

A kötelező adatok

A rendelet felsorolja, mi nélkül nem érvényes egy felülvizsgálati irat. Ezek közül többet a laikus is ellenőrizhet, mielőtt az iratot szerződéshez csatolja.

AdatHol keresse az iratonMiért számít
A vizsgált berendezésaz első oldalon, a cím és a határkiderül, benne van-e a garázs, az alelosztó
A felülvizsgáló neve, képesítéseaz aláírás közelébenaki nem képesített, annak irata vitában gyenge
Továbbképzési igazolás számaa képesítés melletta rendelet kifejezetten kéri
A vizsgálat okaa fejlécben vagy az első bekezdésbeneladás, bérbeadás, időszakos, kár után
A vizsgálat idejefejléc, záradékettől számít a hat- vagy hároméves ciklus
Hibák két csoportbanhibalista, külön rovatbanebből látszik, mi sürgős
Dátum és aláírása záradék alattenélkül az irat nem lezárt

A mérési táblázat rovatai

A táblázat oszlopai minden felülvizsgálónál hasonlók, a sorrend és a rövidítések térhetnek el. Egy sor egy áramkör: a kismegszakító jelölése, a kör neve (például konyha dugalj, hálószoba világítás), utána a mért értékek.

  • védővezető folytonossága ohmban, minél kisebb, annál jobb
  • szigetelési ellenállás megaohmban, itt a nagy szám a jó
  • hurokimpedancia ohmban, ebből számolható, időben lekapcsol-e a kismegszakító
  • áram-védőkapcsoló kioldási árama milliamperben és ideje milliszekundumban
  • a sor végén az eredmény: megfelel vagy nem felel meg
Tipp: Ha a táblázatban egy kör mellett üres a rovat vagy csak egy pipa áll, kérdezzen rá. Előfordul, hogy egy kört nem lehetett mérni, ezt az iratban meg kell indokolni.

Ki írhatja alá

Villamos biztonsági felülvizsgálatot és jegyzőkönyvet villamos biztonsági felülvizsgálói képesítésű szakember készíthet. A szabályzat 3. melléklete a képzés legkisebb idejét 128 órában adja meg, legalább 32 óra gyakorlattal, és 8 órás továbbképzést ír elő. A korábbi érintésvédelmi szabványossági felülvizsgálói képesítés továbbképzéssel egyenértékűnek számít.

2026. június 1. óta a villamosenergia-törvény 137/A. §-a a felülvizsgálói munkát kamarai jegyzékbe vételhez kapcsolja. A kamara június 24-én közzétett tájékoztatója szerint a részletszabályokat adó miniszteri rendelet még hiányzik, ezért a jegyzékbe senkit sem vehettek fel. Ezért jelenleg a képesítést igazoló okirat a döntő, ezt kérésre bemutatjuk.

Mielőtt továbbadja

  1. Ellenőrizze a címet és a helyrajzi számot, ha szerepel. Egy elírt házszám a banknál vagy a földhivatali ügyintézésnél kérdést szül.
  2. Nézze meg a vizsgálat okát. Eladásnál a tulajdonosváltásnak, bérbeadásnál a bérbeadásnak kell szerepelnie.
  3. Lapozza végig a táblázatot: minden körnél van-e mért szám.
  4. Ha van hibalista, nézze meg a csoportot és a határidőt.
  5. Ellenőrizze a dátumot, az aláírást és a felülvizsgáló adatait.
Tipp: Ha az iratot többen is kérik, például a vevő ügyvédje és a bank, kérjen előre két aláírt példányt, így nem kell utólag pótolni.

Források

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Egyoldalas „igazolás”

    Egy lap, rajta egy pecsét és a „megfelel” szó. Mért értékek nélkül a vevő ügyvédje vagy a biztosító joggal kéri a részletes táblázatot is.

  • Aláírás mérés nélkül

    Előfordul, hogy valaki egy korábbi irat adataiból állít ki újat. Az ilyen irat semmit nem mond a mai állapotról, és vitánál nem védi meg a tulajdonost.

  • Hiányzó vizsgálati ok

    Ha az iratból nem derül ki, hogy eladás, bérbeadás vagy időszakos vizsgálat miatt készült, később nehéz bizonyítani, hogy megfelelt a kötelezettségnek.

Így dolgozunk

  1. 1

    Adatok és cél

    Megírja, milyen ingatlanról van szó, hány elosztó van, és mire kell a jegyzőkönyv. A cél bekerül az iratba.

  2. 2

    Díj és időpont

    Írásban megkapja az árat, 48 órán belül közös napot találunk, és jelezzük, mely köröknél lesz rövid szünet.

  3. 3

    Mérés körönként

    Átnézzük az elosztót és a szerelvényeket, aztán minden áramkört mérünk. A végén szóban elmondjuk az eredményt.

  4. 4

    Jegyzőkönyv és irat

    1⁠–⁠3 munkanap múlva PDF-ben küldjük a mérési jegyzőkönyvet és a minősítő iratot, hiba esetén javítási ajánlattal.

Gyakori kérdések

Mi van pontosan egy VBF jegyzőkönyvben?
A mérési rész soronként egy-egy kört mutat: mennyire folytonos a védővezető, mekkora a szigetelési ellenállás és a hurokimpedancia, mikor és mekkora áramnál old ki a Fi-relé, a számok mellett a megengedett értékkel. A minősítő irat rögzíti a vizsgált berendezést, a vizsgálat okát és idejét, a felülvizsgáló adatait, a minősítést, a megmaradt hibákat két sürgősségi csoportban, végül a dátumot és az aláírást.
Ki adhat ki VBF jegyzőkönyvet?
Olyan szakember, akinek felülvizsgálói képesítése van, és aki a mérést személyesen végezte. A képzés a szabályzat 3. melléklete szerint legalább 128 órás, továbbképzéssel. A villamosenergia-törvény kamarai jegyzékbe vételt is előír, a kamara 2026 júniusában viszont azt közölte, hogy végrehajtási rendelet híján ezt még nem tudja elvégezni.
Mennyibe kerül egy lakás VBF jegyzőkönyve?
Egy 80 m² alatti, egyelosztós lakásnál bruttó 50 000⁠–⁠54 000 Ft, ebben benne van a kiszállás, a mérés és mindkét irat. Nagyobb vagy kételosztós lakásnál 58 000⁠–⁠63 000 Ft, 200 m² alatti családi háznál 66 000⁠–⁠72 000 Ft. Aláírt papírpéldányt darabonként 5 500⁠–⁠6 500 Ft-ért adunk.
Milyen gyakran kell új jegyzőkönyv?
Lakóépületben legalább hatévente, munkahelynek minősülő helyiségben háromévente. Eladáskor és bérbeadáskor akkor kell újat készíteni, ha nincs hat évnél frissebb irat. Ha a hálózatot azóta átalakították, az új részre a régi irat nem vonatkozik, arra külön vizsgálat kell.
Hány oldalas a jegyzőkönyv?
Egy panellakásé jellemzően néhány oldal, egy családi házé több, mert minden áramkör, elosztó és melléképület saját sort vagy táblázatot kap. A minősítő irat ennél rövidebb, ez az összegzés. A terjedelem tehát a hálózat méretét követi, és egy vastagabb irat nem jelent rosszabb állapotot.
Mi történik, ha a mérés közvetlen veszélyt talál?
A szabályzat 1.14.1. pontja szerint a közvetlen tűz- vagy életveszélyt okozó berendezésrészt haladéktalanul le kell választani. Ezt a helyszínen megtesszük, megmutatjuk, melyik kör maradt kikapcsolva, és az iratban is rögzítjük. Visszakapcsolni csak javítás és sikeres ismételt mérés után szabad.
Csak Budapesten vállalják?
Budapest minden kerületében és Pest vármegye településein vállalunk munkát, ezen a területen kívül nem. A telephelyünk Sződligeten van, onnan járjuk a fővárost és a vármegyét, a környékbeli méréseket egy napra szervezzük.

Kapcsolódó szolgáltatások

Jegyzőkönyv lakásra, házra városonként

Kérjen ajánlatot két perc alatt

Lakás vagy ház, hány négyzetméter, hány elosztó (a garázsé, műhelyé is), mire viszi a jegyzőkönyvet, és ha volt korábbi irat, mikor kelt.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek