Ugrás a tartalomra
VBF jegyzőkönyv.hu

VBF jegyzőkönyv ingatlan-adásvételhez

Tulajdonosváltáskor lakóépületben lévő lakásnál kell egy hat évnél frissebb irat a villamos hálózatról. Ha nincs, mérünk, és olyan jegyzőkönyvet adunk, amely a szerződés mellé tehető.

Tájékoztató ár 2026:Lakás 80 m²-ig, jegyzőkönyv tulajdonosváltáshoz, 50 000⁠–⁠54 000 Ftteljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig

Időpontot és árajánlatot kérek

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Milyen munkáról van szó?
VBF jegyzőkönyv adásvételhez

Munkaterület: Budapest és Pest vármegye.

Kötelezettség nélküli: a díjat előre, írásban megadjuk. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így születik meg egy VBF jegyzőkönyv

1/6FejlécFelvesszük a címet, a vizsgálat okát és azt, hol kezdődik és hol ér véget a vizsgált hálózat.

Így végezzük az adásvételhez szükséges VBF jegyzőkönyvet

Ha egy lakóépületben lévő lakás gazdát cserél, a VMBSZ 1.13.2. f) pontja hat évnél frissebb felülvizsgálati dokumentumot kér, és ha ilyen nincs, mérni kell. A hat évet a tulajdonosváltás időpontjához mérik. Egy 2020 októberében kelt irat egy 2026 decemberi aláírásnál már nem elég, még ha a hirdetés feladásakor elég is volt.

Adásvételnél a jegyzőkönyvet három fél is olvassa: a vevő, a vevő ügyvédje és gyakran a hitelt adó bank. Ezért az iratba beírjuk a vizsgálat okát (tulajdonosváltás), az ingatlan címét, a vizsgált berendezés határát, jellemzően a fogyasztásmérő utáni elosztótól, és a következő esedékességet. A mért értékek táblázata mellékletként jár hozzá. Budapesten és Pest vármegyében vállalunk ilyen mérést.

A díj megegyezik a lakás vagy a ház szokásos VBF díjával, az időzítés viszont más. Ha a mérés a hirdetés idején megvan, egy esetleges hiba javítása és az újramérés belefér a foglaló és a végleges szerződés közötti hetekbe. Ha az aláírás előtti napon kerül elő hibalista, alkualap lesz belőle. A javítást tételes ajánlattal vállaljuk, utána a javított köröket újramérjük.

Amire figyelünk

  • Tulajdonosváltás az okban

    Az iratban a vizsgálat okaként a tulajdonosváltás szerepel, így a vevő és az ügyvéd látja, hogy a szabályzat szerinti esetre készült.

  • Határidőhöz igazított nap

    Ha megírja a szerződéskötés tervezett napját, a mérést úgy tesszük, hogy a javításra és az újramérésre is maradjon idő.

  • Csak a lakás saját része

    Társasházi lakásnál a lakás saját hálózatát mérjük, a közös részeket nem. Az iratban jelöljük, hol a határ.

  • Példány minden félnek

    Kérésre több aláírt példányt adunk, hogy a vevőnél, az ügyvédnél és a banknál is legyen eredeti.

Adásvételhez árak 2026

2026-os bruttó díjak adásvételhez készülő VBF jegyzőkönyvre, kiszállással Budapesten és Pest vármegyében. Mindegyik tartalmazza a mérési jegyzőkönyvet és a minősítő iratot.

TételÁrMegjegyzés
Lakás 80 m²-ig, jegyzőkönyv tulajdonosváltáshoz50 000⁠–⁠54 000 Ft
Nagyobb, 150 m²-ig terjedő vagy kételosztós lakás58 000⁠–⁠63 000 Ft
Családi ház 200 m²-ig66 000⁠–⁠72 000 Ft
Családi ház 200⁠–⁠350 m² között88 000⁠–⁠97 000 Ft
Saját elosztós melléképület, alelosztó17 000⁠–⁠18 000 Ft/db
Újramérés javítás után, új minősítő irattal25 000⁠–⁠27 000 Ft
Aláírt papírpéldány a vevőnek, a banknak5 500⁠–⁠6 500 Ft/db

A sávok tájékoztatók. Hogy hol áll meg az ár, azt a körök, az elosztók és a melléképületek száma, valamint a földelésmérés dönti el, és mérés előtt írásban megkapja. Ha javítás is kell, arra a hibalistából külön ajánlatot írunk, benne az anyaggal külön sorban.

Egyedi ajánlatot kérek

VBF jegyzőkönyv árkalkulátor

Megadja, mire kell a jegyzőkönyv és milyen az ingatlan, a kalkulátor tételesen kiszámolja a mérés, az irat és a kiegészítők díjsávját.

Milyen ingatlan?
Két óra szerelői munkát és a javított körök ismételt mérését adja hozzá, anyag nélkül.
Becsült ár50 000–54 000 FtRészletek

Becslés, kb. 60 m² alapterület

Jegyzőkönyv tulajdonosváltáshoz, ha nincs 6 évnél frissebb irat

50 000–54 000 Ft

Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: mérés 1–4 óra, irat 1–3 munkanap alatt.

TételÁr
VBF jegyzőkönyv lakásra 80 m²-ig, minősítő irattal50 000–54 000 Ft

Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.

A kalkulátor külön oldalon

Tudnivalók, adásvételhez

Mit ír elő a szabályzat tulajdonosváltáskor, hogyan számolja a hat évet, mit írjanak a szerződésbe a jegyzőkönyvről, és mi a teendő, ha a minősítés nem megfelelő.

Frissítve: 2026. 11. 12.

A szabály szövege

Az 1.6. pont e) alpontja szerint önálló ok a vizsgálatra, ha a lakást bérbe adják vagy eladják. Az 1.13.2. f) pont szerint lakóépületben lévő lakásnál akkor kell vizsgálni, ha nem áll rendelkezésre hat évnél nem régebben elvégzett felülvizsgálatot igazoló ellenőrzési dokumentum. Ilyenkor az 1.7. pont alapján nem elég egy részt mérni, a vizsgálat a lakás egész villamos berendezésére szól.

A kötelezett az 1.8. pont szerint az üzemeltető, kivéve, ha szerződés mást jelöl meg. A felek tehát a szerződésben szabadon eloszthatják egymás között a mérés megrendelését és költségét.

A hat év számolása

A hat évet a tulajdonosváltás időpontjától visszafelé kell nézni. A gyakorlatban az adásvételi szerződés aláírását veszik alapul, ezt egyeztesse az ügyvéddel.

Az irat kelteSzerződés 2026 decemberébenTeendő
2020 novembere előtthat évnél régebbiúj mérés kell
2020 decembere körülhatáron vana pontos naptól függ, inkább új mérés
2021 utánhat évnél frissebbátadható, ha azóta nem alakították át
nincs iratnincs mit átadniúj mérés kell
Tipp: Ha az irat a határon van, és a szerződés csúszhat, kérjen új mérést. Egy hét csúszás miatt elavuló irat többe kerül, mint egy időben elvégzett vizsgálat.

Mit írjanak a szerződésbe

  • az irat kelte, a felülvizsgáló neve és a minősítés eredménye
  • ki rendelte meg és ki fizette a vizsgálatot
  • ha van hibalista, ki és mikorra javítja, és ki rendeli meg az újramérést
  • ha a vevő vállalja a javítást, hogy ezt a vételárban figyelembe vették
  • hogy az irat az átadás-átvételkor átkerül a vevőhöz

Ha a minősítés nem megfelelő

A „nem felel meg” eredmény nem akadálya a szerződésnek. A hibalista megmutatja, mi a gond, és mennyire sürgős. Ha egy hiba a közvetlen életveszélyes csoportba került, az 1.14.1. pont alapján azt a berendezésrészt le kell választani, a soron kívül javítandókat pedig határidőre rendbe kell tenni.

Két gyakori megoldás van. Az egyikben az eladó a foglaló után rendbe teteti a hálózatot, újraméretteti, és a vevő hibalista nélküli papírt kap. A másikban a javítás a vevőre marad, ilyenkor a tételes javítási ajánlat összege jó alap az árengedményhez.

Lakás, ház, társasház határa

Társasházi lakásnál a lakás villamos berendezését vizsgáljuk, a lakás elosztójától. A közös részek (lépcsőház, pince, felszálló) a társasház üzemeltetésébe tartoznak, azokra a közös képviselő rendel vizsgálatot. Ezt az iratban egy mondattal jelöljük.

Családi háznál minden, ami a fogyasztásmérő után a tulajdonos hálózata, bekerül: főelosztó, alelosztók, garázs, műhely, kerti körök. Ha a háznak saját földelése van, annak ellenállását is mérjük.

Források

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • A hirdetés dátumához mért hat év

    Az irat a tulajdonosváltás napján legyen hat évnél frissebb. Ha a szerződés csúszik, egy határon lévő irat közben elavulhat.

  • Régi irat átalakítás után

    Ha az irat óta új konyhai kör, klíma vagy alelosztó épült be, a régi irat erről a részről nem szól, a vevő pedig kérdezni fog.

  • Szóbeli megállapodás a költségről

    Ha a szerződés hallgat arról, kinek a dolga a mérés megrendelése és a javítás költsége, a hibalista megjelenésekor vita lesz belőle.

Így dolgozunk

  1. 1

    Dátumok egyeztetése

    Megírja a tervezett szerződéskötés napját, az ingatlan adatait és a meglévő irat dátumát. Ebből derül ki, kell-e mérés.

  2. 2

    Mérés

    A napot 48 órán belül rögzítjük. Egy lakásban 1⁠–⁠2, egy házban 2⁠–⁠4 órát töltünk.

  3. 3

    Irat a szerződéshez

    1⁠–⁠3 munkanap múlva küldjük a jegyzőkönyvet és a minősítő iratot, a kívánt számú aláírt példánnyal.

  4. 4

    Javítás, ha kell

    Hibánál tételes ajánlatot adunk, a javítás után újramérünk, és a vevő a javított állapotról kap iratot.

Gyakori kérdések

Kell VBF jegyzőkönyv a lakás eladásához?
Lakóépületben lévő lakásnál igen, ha a tulajdonosváltás napjához mérve nincs hat évnél frissebb felülvizsgálatot igazoló irat. Ezt a szabályzat 1.13.2. f) pontja írja elő. Ha van ilyen irat, új mérés nem kell, a meglévőt adja át a vevőnek, lehetőleg a mért értékek táblázatával együtt.
Ki fizeti a jegyzőkönyvet, az eladó vagy a vevő?
Az 1.8. pont szerint a tulajdonosváltáskor esedékes vizsgálat az üzemeltető feladata, kivéve, ha a felek szerződésben másként állapodnak meg. Lakásnál az üzemeltető jellemzően a tulajdonos, tehát az eladó. Megállapodhatnak abban is, hogy a mérést a vevő intézi, és a díjat levonják a vételárból.
Eladható a lakás „nem megfelelő” jegyzőkönyvvel?
Igen. Hibátlan minősítést a szabályzat nem tesz az eladás feltételévé, a jegyzőkönyv csak leírja, milyen a hálózat. A felek választhatnak: az eladó a szerződés előtt rendbe teteti, mi újramérünk, és a vevő tiszta papírt kap, vagy a vevő vállalja a munkát, a hibalista pedig a szerződés melléklete lesz. Közvetlen veszélyt okozó kört a mérés napján lekapcsolunk.
Családi ház eladásánál is kell?
Az 1.13.2. f) pont szövege a lakóépületben lévő lakásról szól. Családi háznál a vevő, az ügyvéd és a bank jellemzően ugyanúgy kéri az iratot, és a hatéves időszakos vizsgálat a lakóépületekre egyébként is vonatkozik. Ha bizonytalan, írja meg, mire kell az irat, és megmondjuk, mit javaslunk.
Mennyi idő alatt van meg a jegyzőkönyv?
Két napon belül jelentkezünk egy időponttal, a helyszínen lakásban 1⁠–⁠2, házban 2⁠–⁠4 órát töltünk, az irat 1⁠–⁠3 munkanap múlva érkezik. Hibás eredménynél a javítás és a második mérés még néhány napot elvisz, ezért a hirdetés idején kérje, ne az aláírás hetében.
Vevőként rendelhetek mérést vásárlás előtt?
Igen, a tulajdonos hozzájárulásával. Ilyenkor a vizsgálat okát a felek megállapodása szerint rögzítjük. Egy vásárlás előtti mérésből a vevő megtudja, mekkora javítás várható, és ehhez igazíthatja az ajánlatát.

Kapcsolódó szolgáltatások

Adásvételhez városonként

Kérjen ajánlatot két perc alatt

Írja meg a szerződéskötés tervezett napját, a lakás vagy a ház méretét, az elosztók számát, és ha van korábbi irat, annak dátumát.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek